ตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง มีขั้นตอนอย่างไร ต้องเช็กให้ครบ

Main Point

• การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นสิ่งสำคัญและเป็นประโยชน์ต่อตัวเจ้าของบ้าน เพราะช่วยให้ได้บ้านที่สวยสมบูรณ์และพร้อมใช้งานมากที่สุด ซึ่งการตรวจรับบ้านสามารถทำได้ด้วยตัวเองเพียงแค่มีอุปกรณ์และเช็คลิสต์สำหรับการตรวจบ้านใหม่
• เช็คลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ จะต้องดูให้ครบทุกองค์ประกอบ ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่บริเวณนอกบ้าน เช่น รั้วบ้าน, โครงสร้างและหลังคาบ้าน เช่น เสา ชายคาบ้าน, ฝ้าเพดานและพื้นบ้าน, ผนัง ประตู หน้าต่าง รวมถึงระบบน้ำและระบบไฟฟ้า

ใครที่เพิ่งซื้อบ้านอย่ารีบโอนทั้ง ๆ ที่ยังไม่ได้ตรวจบ้าน เชื่อเลยว่ามีคนไทยหลายคนที่ไม่รู้ว่า เมื่อเราซื้อบ้านใหม่ จะต้องตรวจรับบ้านก่อนโอนเสมอ วันนี้ dooDeco เลยจะมาบอกถึงความสำคัญในการตรวจบ้านก่อนโอน พร้อมด้วยเช็คลิสต์การตรวจรับบ้านใหม่ว่าจะต้องดูตรงไหนบ้าง รวมถึงอุปกรณ์จำเป็นที่ต้องใช้ในการตรวจบ้าน เพื่อให้ทุกคนได้บ้านที่สวยสมบูรณ์แบบทุกตารางนิ้ว

การตรวจรับบ้านสำคัญอย่างไร?

ภาพ: การตรวจบ้าน

เมื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหลังใหม่ได้แล้ว ขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ การตรวจบ้านก่อนโอนบ้าน ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ เพราะการตรวจรับบ้านจะเป็นการเช็คความเรียบร้อยและความสมบูรณ์ขององค์ประกอบทั้งหมดภายในบ้าน
ซึ่งหากเจอความเสียหายหรือจุดที่ต้องแก้ไข ก็สามารถแจ้งทางโครงการให้เข้ามาซ่อมแซม เพื่อให้เราได้บ้านที่สมบูรณ์และพร้อมมากที่สุด เพราะหากเราเซ็นโอนบ้านโดยที่ไม่ได้ตรวจบ้านก่อน แล้วดันไปเจอจุดที่ชำรุดทีหลัง เราอาจจะต้องออกค่าใช้จ่ายในการซ่อมด้วยตัวเอง
ก่อนเริ่มตรวจบ้านเราจะต้องเตรียมอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ใช้ในการตรวจบ้านก่อนโอนให้พร้อม เพื่อความง่ายและความรวดเร็ว ว่าแต่จะมีอะไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย!

ต้องเตรียมอะไรบ้างในการตรวจรับบ้าน

ภาพ: การบันทึกการตรวจบ้าน

• สมุดโน้ต ดินสอ: ใช้จดบันทึกรายละเอียดต่าง ๆ ในการตรวจก่อนโอนบ้าน
• กระดาษโพสต์อิท: ใช้สำหรับทำสัญลักษณ์หรือมาร์คจุดในตำแหน่งที่ต้องแก้ไข
• สมาร์ทโฟน: ใช้สำหรับถ่ายภาพหรืออัดวิดีโอในตำแหน่งที่ต้องแก้ไข
• บันไดพับ: ใช้สำหรับตรวจเช็คในตำแหน่งสูง ๆ อย่างเช่น ฝ้าเพดาน
• ไฟฉาย: ใช้เพิ่มความสว่างในพื้นที่ที่แสงเข้าไม่ถึง อย่างเช่น บริเวณใต้หลังคา

ภาพ: ไขควงวัดไฟ

• ไขควงวัดไฟ: ใช้เช็คกระแสไฟฟ้าและการใช้งานของปลั๊กไฟ
• เครื่องวัดระดับน้ำ: ใช้สำหรับตรวจสอบความลาดเอียงทั้งในแนวราบและแนวดิ่ง
• ถังน้ำ สายยาง: ใช้ทดสอบการระบายน้ำและการรั่วซึมของประตูหน้าต่าง
• ดินน้ำมัน: ใช้อุดท่อระบายน้ำ เพื่อทดสอบพื้นและระบบระบายน้ำ
• เหรียญ: ใช้ตรวจความเรียบร้อยของงานกระเบื้อง
• ลูกแก้ว: ใช้สำหรับทดสอบงานปูพื้นตามห้องต่าง ๆ

และเมื่อทุกคนมีอุปกรณ์สำคัญ ๆ ในมือครบแล้ว ก็ถึงเวลาเริ่มตรวจรับบ้านกันได้เลย ซึ่งองค์ประกอบของบ้านที่เราจะต้องตรวจก่อนโอน มีดังนี้

เช็คลิสต์ตรวจรับบ้านใหม่ ต้องดูอะไรบ้าง

1.พื้นที่นอกบ้าน

ภาพ: การตรวจบ้านก่อนโอน

• รั้วบ้าน ต้องตั้งตรงอย่างมั่นคง พื้นผิวต้องสวยงามไม่มีรอยร้าว ไม่มีคราบสกปรกต่าง ๆ
• ประตูรั้ว ต้องเปิดสะดวก ไม่ฝืด ไม่มีสนิม กลอนประตูใช้งานได้ปกติ
• ลานจอดรถ ความลาดเอียงพอเหมาะ พื้นผิวเรียบเสมอกัน แข็งแรงทนทาน รองรับน้ำหนักได้มาก
• ผนังบ้านด้านนอก ไม่มีรอยแตกร้าว สีเรียบเนียนเสมอกัน
• พื้นดินรอบบ้าน ระดับพื้นดินเรียบเสมอกัน ไม่มีเศษวัสดุก่อสร้าง
• ระบบระบายน้ำรอบบ้าน รางระบายน้ำได้มาตรฐาน น้ำไม่ไหลกลับเข้าตัวบ้าน
• ต้นไม้และหญ้า ควรนำมาปลูกตามในสัญญาหลังตรวจรับบ้านเรียบร้อยแล้ว

2.โครงสร้างและหลังคาบ้าน

ภาพ: การตรวจบ้าน

• เสาและคานบ้าน ตั้งตรงแข็งแรง ไม่แตกร้าว ไม่มีรอยแยกระหว่างเสากับผนัง
• เสาเอ็นและคานทับหลัง บริเวณวงกบประตูหน้าต่างต้องไม่แตกร้าว
• โครงสร้างเหล็กหลังคา ถูกเชื่อมต่ออย่างมั่นคงแข็งแรงและไม่ผิดรูป ทาสีเคลือบกันสนิมเรียบร้อย ส่วนระแนงกับกระเบื้องต้องมีระยะห่างเท่ากัน
• โครงสร้างไม้ฝ้าเพดาน ไม่มีร่องรอยการผุ มีการเคลือบด้วยน้ำยาป้องกันปลวกเรียบร้อย
• กระเบื้องหลังคา มีสีสม่ำเสมอกัน ถูกติดตั้งอย่างเป็นระเบียบ ยึดเกาะกันอย่างแข็งแรง ไม่มีจุดรั่วซึม กระเบื้องทุกแผ่นต้องแนบสนิท
• ชายคาบ้าน รอยต่อต่าง ๆ ถูกเชื่อมอย่างเรียบร้อยและแข็งแรง
• ช่องระบายอากาศ มีขนาดรูที่สม่ำเสมอกัน ไม่บิดงอ ติดตั้งมุ้งลวดใต้หลังคาเพื่อป้องกันสัตว์และแมลง
• ฝ้าเพดานใต้ชายคา ไม่มีรอยแตกหรือคราบน้ำ ทำมาจากวัสดุกันน้ำ สีเรียบสม่ำเสมอ

3.ฝ้าเพดานและพื้นบ้าน

ภาพ: การตรวจบ้านก่อนโอน

• ฝ้าเพดาน ได้ระดับเท่ากันทั้งห้อง มีช่องเซอร์วิสที่ใช้สำหรับตรวจเช็คใต้หลังคา รอยต่อเชื่อมกันได้อย่างเรียบร้อย สีฝ้าเรียบเนียนสวยงาม ไม่มีคราบสกปรก
• พื้นบ้านภายใน ได้ระดับเสมอกัน ไม่มีจุดที่นูน โก่ง หรือยุบ รอยต่อของวัสดุปูพื้นต้องแนวสนิทกันดี ไม่มีคราบสกปรก สีสวยสม่ำเสมอ
• บันได ต้องมีขนาดลูกตั้งและลูกนอนเท่ากัน แต่ละขั้นต้องตั้งฉากกัน มีราวบันไดที่แข็งแรงและมั่นคง
• พื้นบ้านโซนเปียก ต้องลาดเอียงได้องศา เพื่อประสิทธิภาพในการระบายน้ำ อย่างห้องน้ำ ระเบียง หรือพื้นที่ซักล้าง

4.ผนัง ประตู และหน้าต่าง

ภาพ: การตรวจรับบ้านก่อนโอน

• พื้นผิวผนังต้องได้ฉาก ไม่มีรอยแตกร้าว ฉาบปูนเรียบเสมอกัน ไม่มีส่วนที่นูนหรือยุบลงไป สีผนังสวยเรียบเนียน
• วัสดุบุผนังต้องสม่ำเสมอเรียบเนียน บริเวณบัวพื้นและบัวฝ้าเพดาน ต้องติดแนบสนิททั้งแผ่น ไม่คดหรือโก่งงอ
• ประตูหน้าต่างต้องได้ฉาก ไม่มีช่องว่างระหว่างขอบกับวงกบ สามารถเปิดปิดได้อย่างสะดวก ลงกลอนได้สุด มือจับแข็งแรงมั่นคง ใช้งานได้ดี
• บานกระจก ต้องไม่มีรอยขีดข่วนหรือรอยแตก กดแล้วไม่โก่งหรือหลุดออกจากบาน ขอบแนบสนิทกับประตูและหน้าต่าง

5.ระบบน้ำและไฟฟ้า

ภาพ: การตรวจชักโครก

• ระบบท่อน้ำต้องไม่มีรอยรั่ว เมื่อปิดระบบน้ำทั้งหมด มิเตอร์น้ำต้องไม่เดิน
• ท่อระบายน้ำบนพื้นระบายน้ำได้อย่างรวดเร็ว และควรมีถ้วยดักกลิ่นติดตั้งเอาไว้
• อ่างล้างหน้าถูกติดตั้งอย่างถูกต้อง ทั้งตำแหน่งและความสูง สะดืออ่างและช่องน้ำล้นระบายน้ำได้ปกติ พื้นผิวสะอาดไม่มีคราบสกปรก
• ก๊อกน้ำสามารถใช้งานได้ปกติ เปิด-ปิดง่าย ไม่ฝืดหรือหลวมเกินไป และเมื่อปิดก๊อกน้ำต้องไม่หยด
• ชักโครกสามารถชำระสิ่งปฏิกูลได้ดี ฐานชักโครกถูกยาแนวอย่างเรียบร้อย ไม่มีฟองอากาศระหว่างการใช้งาน และเมื่อใช้งานชักโครก จะต้องไม่มีฟองอากาศผุดขึ้นในชักโครกห้องอื่น ๆ

ภาพ: การตรวจบ้าน

• หลอดไฟใช้งานได้ปกติทั้งหมด สภาพหลอดไฟใหม่ ไม่มีคราบดำ
• สวิตช์ไฟ ใช้งานได้ดี เปิด-ปิดสะดวก ฝาครอบสะอาด ไม่มีคราบสกปรก
• ปลั๊กไฟมีกระแสไฟฟ้าและใช้งานได้ทุกจุด ฝาครอบสะอาดเรียบร้อย ไม่มีรอยดำ
• การเดินสายไฟ เป็นระเบียบเรียบร้อย ตีกิ๊บเก็บสายได้อย่างสวยงาม
• อุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆบางโครงการอาจมีโปรโมชันแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า จึงต้องทดลองใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านั้นว่าสามารถใช้งานได้ปกติและมีการรับประกันทุกชิ้นหรือไม่

ทั้งหมดนี้ก็เป็นเช็คลิสต์ตรวจบ้านใหม่ด้วยตัวเองที่คนซื้อบ้านควรรู้ รวมไปถึงอุปกรณ์จำเป็นที่ต้องเตรียมในการตรวจรับบ้านก่อนโอน ที่น่าจะพอเป็นความรู้และแนวทางให้ทุกคนเอาไปใช้ตามกันได้ และหากใครกำลังมองหาบริษัทรับออกแบบภายในแบบครบวงจร dooDeco ช่วยคุณได้! ทั้งบริการรับออกแบบบ้าน คอนโด และการตกแต่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ ด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบ บิ้วอิน-ฟิตอิน เทคโนโลยีผลิตจากโรงงานที่มีคุณภาพและมาตรฐาน เพื่อให้ได้ห้องหรือร้านที่สวยถูกใจและตอบโจทย์การใช้งานมากที่สุด ด้วยประสบการณ์และช่างผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ

เปิดโลกการตกแต่งภายใน มองหาไอเดียแต่งบ้านใหม่ ๆ ได้ที่นี่!

สไตล์การแต่งบ้านแต่ละแบบมีความสวยงามและเสน่ห์ที่ต่างกัน มาร่วมหาสไตล์การแต่งบ้านที่ใช่ผ่าน 10 ไอเดียตกแต่งภายในบ้านสวย ๆ แปลงโฉมให้น่าอยู่ พร้อมเจาะลึกสไตล์การแต่งบ้านสุดฮิตกับ ไอเดียแต่งบ้านสไตล์โมเดิร์น ดูสวยน่าอยู่ ไม่ตกยุค

dooDeco พร้อมช่วยออกแบบบ้านของคุณให้ตรงตามสไตล์ที่ใช่

• เราให้บริการออกแบบ บิ้วอิน-ฟิตอิน ด้วยเทคโนโลยีผลิตจากโรงงานที่มีคุณภาพและมาตรฐาน พร้อมติดตั้งหน้างานในระยะเวลาอันสั้น ลูกค้าสามารถ Customize ขนาดและสั่งผลิตให้พอดีกับพื้นที่ได้
• ไม่ทิ้งงาน 100% เพราะเรามี Project Manager คอยดูแลงานตั้งแต่ต้นจนจบ
• เห็นภาพรวมห้อง เพราะเรามี Interior Designer ช่วยออกแบบพร้อมขึ้นรูป 3D ให้
• คุมงบได้ไม่บานปลาย เพราะเรามี ใบเสนอราคา BOQ รายชิ้น
• รับประกันงาน 1 ปีเต็ม หมดกังวลเรื่องบริการหลังการขาย